由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为.房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式!房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为!房屋租赁期限超过六个月双方当事人须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等!
在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力！注意事项编辑低价虚假广告要注意当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了!因为这些信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段！[1]房东个人情况查仔细承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细.
如果是房东本人出面签约时，好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份!此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷!承租房屋家电、家具清点好租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内!
房屋租赁合同的内容是否合法.在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算！从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款.还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。是否进行过登记备案！《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。
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法律效力编辑播报出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了.成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查！合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等！房屋是否为法律法规禁止出租.只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租！根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。登记过程编辑播报为了加强房地产市场秩序，保障当事人的合法权益，根据《城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定实施房屋租赁登记备案制度，对租赁双方的合同进行监证，发给承租人《房屋租赁登记证》![1]登记范围：凡在城镇范围内的房屋所有权人，将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的单位和个人。
房屋租赁登记备案流程图房屋租赁登记备案流程图应提交证件租赁双方的身份证明或法律资格证明房地产交易合同登记申请表房屋所有权证、国土证房屋租赁合同办理程序租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完收费标准按年租金的2%收取租赁监证费，租赁双方各负担1%！目前，郑州和开封之间已有连霍高速、郑民高速、310国道、郑开大道等多条大通道，再加上郑汴物流通道，两市之间形成一个较为完备的交通网，使两市交通更加便捷。刘绍宁说，郑汴物流通道作为郑汴产业带区域规划的“三横六纵”交通主骨架中最南侧与郑开大道平行的一条东西向主干道，也是连接郑州中心城区和开封城区东西向大通道，其根本目的在于促进郑州与开封的连接，使两座城市之间形成经济纽带，并通过其辐射影响带动通道两侧和郑开两地的经济发展，加速郑汴一体化进程，加快中原城市群建设，同时也进一步拉大开封城市框架，改善投资环境，完善开封的基础设施建设。
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